Сегодня строительный рынок в РФ переживает необыкновенный всплеск. В больших количествах возникают новые таунхаузы. Невысокая цена недорогих двухэтажных домов привлекает средний класс. Однако существуют некоторые вопросы, которые хорошо было бы учитывать при покупке блочного дома.
- Важный пункт, который необходимо выяснить – находится ли земельный надел, где стоит ваш таунхаус у застройщика в собственности. Если земельный участок не в собственности, то тогда вы также не сможете оформить прилегающую к дому землю в качестве собственности. Это будет аренда.
- Проясните, из каких строительных материалов построен ваш дом. Сейчас наиболее востребованными считаются силикатные блоки и каркасные панели. Они обладают отличными эксплуатационными характеристиками, прочные, доступны по цене и не слишком тяжелые. Однако, следует учитывать, что таунхауз, составленный из практически невесомых каркасных панелей, скорее подойдет под проживание в теплый период. Для сильных заморозков потребуется нечто более существенное. Например, стены из бетонных кирпичей должны быть как минимум, 400 мм.
- Таун хаус – это блокированный дом за пределами города. Следовательно, рядом должен иметься какой-нибудь кусочек земли. Прежде чем подписываться на приобретение коттеджа, поинтересуйтесь, как будет оформляться собственность на землю. Законодательство в Российской Федерации разрешает все только двумя словами «дом» или «квартира». Если вы владелец всего загородного дома, тогда споров не будет – земельная собственность относится к дому. Если же вы всего лишь собственник квартиры в таунхаузе, тогда появляются проблемы, так как участок вы оформляете как долевую собственность. Вы не сможете построить гараж, забор или сарайчик на своей земле без одобрения соседей.
- Спросите, из каким образом выполнены межэтажные перекрытия. Если из деревянных брусьев, не рассчитывайте на «дом на века». Через десять лет дерево станет поскрипывать, подгнивать. А при пожаре шансы целиком потерять такой таун хаус крайне велики.
- Изучите весь дом. Таун хаус, как все знают, это двухэтажное строение. Но не все застройщики проектируют действительно два этажа. Зачастую верхний этаж становится "недоэтажом" с высотой потолков – 2-2,5 метров.
- Удостоверьтесь, что все требующиеся коммуникации присутствуют. В доме должны присутствовать вода, газ, свет. Если все подведено, тогда все нормально. В случае, если, предположим, газовая труда доведена до жилища, но не пропущена в само здание, вам нужно будет вложить еще денег, чтобы довести идею до конца.
Итак, посмотрите на перечисленные в этой статье тонкости прямо сейчас, пока подбираете для своей семьи загородный дом, чтобы в потом не потратить лишние деньги и нервы на благоустройство дома, испытать разочарования от покупки коттеджа за городской чертой.